RÉSIDENCE CONDÉ LECLERC

LE PROJET

Réhabilitation de 40 logements collectifs

Adresse :  4, et 4 bis rue de Condé à Amiens / 59 à 59 ter rue du Général Leclerc

Livraison : octobre 2018

Dans le cadre d’une approche prospective, globale et sécurisée, l’OPH d’Amiens s’est engagé dans une politique de rénovation urbaine dont l’objectif est d’offrir à ses locataires des logements confortables de qualité, dans un environnement agréable et accueillant. Dans le cadre du Plan Stratégique du Patrimoine et au titre de la Convention d’Utilité Sociale signée le 30 décembre 2010, l’OPH d’Amiens a acté, la réhabilitation des 40 logements de la résidence Leclerc Condé. Mise en service en 1956, elle est composée de 2 bâtiments en R+4, comprenant 40 logements (28 T3 et 12 T1).

Cette résidence a bénéficié d’une réhabilitation partielle en 1990 qui comprenait notamment le changement de menuiseries extérieures. Cette résidence reste attractive au regard des demandeurs de logements et locataires du fait de :

• sa situation géographique :idéalement située à proximité immédiate du centre-ville (présence de très nombreux commerces et services) et des transports en commun ;

• la configuration des logements : les logements sont traversant ;

• La présence d’une cour intérieure ou en cœur d’îlot qui pourrait être réaménagée en place de stationnement et privatisée, atout incontestable en centre VILLE.

Les travaux ont porté sur la restructuration complète du logement afin de pouvoir offrir aux locataires, une véritable salle de bains (espace lavabo et douche de 2 m² accessible depuis la cuisine avant réhabilitation). Pour ce faire, les logements de type 3 ont été transformés en T2 ; Ces travaux ne pouvant être réalisés qu’en site inoccupé, le préfet a délivré l’autorisation d’évacuation des lieux et le relogement des locataires avant travaux. Les travaux ont porté également sur l’amélioration énergétique par la mise en place d’une isolation thermique par l’intérieur (ITI), l’installation de chauffage, et d’une VMC, le remplacement des menuiseries extérieures simple vitrage par du double vitrage avec volets roulants, la réfection complète des installations électriques, le remplacement des équipements sanitaires, le remplacement des revêtements de sols, le remplacement des portes palières, la sécurisation des halls, la création de locaux communs appropriés à la résidence et le retournement vers la cour, en cœur d’îlot, des 2 seuls halls situés côté rue du Général Leclerc et rue Condé et enfin, le réaménagement de la cour et la création de 15 places de stationnement privatifs.

FINANCEMENT

Prêt PAM 25 ans taux fixe 1 258 000 €
PAM Ecoprêt 640 000 €
Prêt amiante57 428 €
Subvention FEDER266 837 €
Subvention Ville240 000 €
Fonds propres53 735 €
PRIX DE REVIENT TTC2 516 000€

Architecte : BLACQ Architecture

Entreprise : Travaux en corps d’état séparés